分享成功

常州南大街,正在宣告死亡!

一个商圈的死亡大概有三种层次。

第一层,商圈内整体动力不足,商户大量退租,客流急剧减少,虹吸效应减弱,从经济角度上来说,它在死亡;

第二层,附近新商圈崛起,在新业态的冲击下,老的商圈回天乏术,从城市演进的角度,它在死亡;

最后一层,则是面对这个世界上的遗忘。当最后一个记得这个商圈过往繁华的人,从心中郑重道别,不再念想。这个商圈,在精神意义上,宣告死亡。

眼下的南大街,濒临死亡。但它仍有一线希望,前途未卜,在黑暗中等待黎明……

文|湖塘班主任

老张在一家鞋店门口停下来,30元两双、15元一双的红色降价标贴贴满了门口,散落的鞋子随意丢放在门口的大纸箱里,老张“又关了一家咯,我看看有没有什么好的鞋子。”说罢,埋头蹲下寻宝。



他不知道的是,脚下的这片土地,红了百年,在国内外也享有盛誉。



常州第一商圈,南大街商圈。


NO.1|壹


常州发展到现在出现了各个市中心,但如果说最传统的商业中心,非南大街莫属。

南大街,北起延陵西路,南至弋桥,明清时称大街,为常州最早的商业街,汇集了众多常州老字号和知名商家。

上世纪70、80年代的南大街,闹市喧嚣,商铺林立,人潮簇拥。法国梧桐成荫成排,往来的自行车铃音清脆,那时候的南大街是全市购物的首选。

老字号鳞次栉比,五交化商场、副食品大楼、群众百货、义隆素菜、迎桂馒头、银丝面馆、瑞和泰、新华书店以及红星大剧院等。而现如今,很多老字号,仅仅存留在“那时候”这三个字的回忆里。



▲90年代老天泰茶叶店

曾经的南大街之于常州,并不是一条简单的商业街,它更似纽带,串联了太多。

青砖黛瓦、高墙深院的青果巷,名人府第、进士成群的前后北岸;当铺众多、银楼林立的西瀛里,繁忙热闹、川流不息的表场码头;篦梁灯火、文亨楼阁的篦箕街巷,北宋大文豪苏东坡的终老地藤花旧馆;移建于人民公园的季子祠,赵元任、盛宣怀、瞿秋白、刘海粟等一大批名人故居。

曾经南大街的味道,透露着生与活的气息。



▲季全保笔下民国时期的南大街

“常州宁,小辰光一定要缠好则爸妈带自己去南大街,记得小时候最高兴的,就是逢年过节父母偶尔带我去南大街,虽然那时候没有什么钱,最多吃碗银丝面馆的面或三鲜馄饨,再到瑞和泰买上点牛皮糖,每次都是高高兴兴去,开开心心回家。”


▲80年代的副食品大楼(新世纪)

20世纪90年代,城市改建,几经规划南大街,因改造难度较大,延宕多年,未能动工。2002年,南大街和青果巷被统一纳入片区改造工程,并被列为当年城市建设重点工程。

改造后的南大街东西宽120米,南北长600米,整个地块由一条“S”型步行街将3个地块串联起来,集休闲、购物、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体,也是名盛一时的超级大网红。



其中一二层为精品店铺,三层为新华书店和风情美食街,地下一层为2万方的乐购超市,地下停车泊位600个。总建筑面积24万方,其中商业占12万方,跟如今的10万方吾悦国际商业相比也不遑多让。



2011年,常州南大街商贸休闲旅游区正式获得国家4A级旅游景区授牌,是全省现代商贸休闲街区中的首个4A景区。

这份殊荣,还真是头一份。且维持了多年的商业霸主地位。

NO.2|贰


曾经有多辉煌,如今就有多落寞。

南大街作为常州人曾经脱口而出的推荐,如今在远方的朋友面前,已想不到推荐的理由。若非是为了素材,恐怕我也找不到理由去南大街。

十一,在最繁华的假日里,原本人车拥挤的街头却变得空旷起来,完全没有节假日的气氛。



三三两两的行人,原本挤到爆的电瓶车如今也可以一车横放、占两个位置了,除了两边店铺放出的音乐声、过路车的鸣笛声,再也听不到当初人头攒动的涌动声。



外街主力店铺依然是曾经的常州金店、苹果旗舰店、OPPO、VIVO等熟面孔,只有常州金店内异常火爆,其他家只能用客流量尚可形容。大部分路人都只是匆匆经过,未曾逗留。



跪下乞讨的阿婆,和这个萧瑟的秋天融为一体,仿佛并未被人发现,未有一人为她停留。



外沿商铺人流量尚可,但走到里面才真正感受到了一个何为差距。

在公园路靠近广化桥后半部,商场内部几乎都处在关门状态。一眼望去,很多店铺上贴着招租的广告。



原先的乐购超市被华润收购了,已改名成为华润万家,原先热闹的局面不再,超市入口多家加盟店纷纷关门大吉,原先热闹的快鱼、达芙妮早已不见踪影。



华润万家早已不复当年乐购的盛况,松松散散的客流掩盖不住人气减灭的事实。



中途,我去了隔壁泰富的喜茶店买了一杯饮料。可以说,一个喜茶店内的客流量能赶上南大街内大半条街的客流量。



端着奶茶,我本想去双桂坊。看着手头拿着炸串、糖葫芦的游客,心想果不其然是最负盛名的双桂坊,哪怕南大街人气不再,双桂坊还是依然坚挺。



没曾想,进入到内部才发现,现实给了我响亮的一耳光。

双桂坊,曾经名动一时的美食城,如今几家挣扎几家凉。地上一层只有外面即将炸串店还在营业,内部多家小吃店关门大吉,破旧的门面,稀少的游客,哪能看的出当年的风光。



地下负一层的美食城人流量稍微好一点,但和曾经的盛况相比,关掉的门铺、手抬婴儿车的游客,掩盖不住的辛酸,那个最著名的双桂坊,终究是一去不复返了。



晚上6点半,最好的时间饭点,原先的三楼美食街,比这秋天还要凉。除了三家自助餐厅略有人气以外,其他家餐厅几乎没有客户。无聊的服务员紧盯着过道,仿佛下一刻即将出现从天而降的食客。



让我意外的是傣妹火锅,没想到这么多年竟然活下来了。



空旷的地下车库,无一不在昭示着:属于南大街的年代已经过去了。


NO.3|叁


难过的不止我,运营商铺的老板们的日子也格外难过。

从一楼电梯上行,二楼楼梯口的老板娘无聊的她陪着儿子打游戏。因为处在电梯口的位置,一间50㎡门面一年要12万的租金。老板娘告知我们店里还请了一个全职店员,眼看着店里连个客人都没有,我在想,这样的情况怎么负担的起每年17万的纯投入,连进货都尚未算上。



再走几步,一家小店铺里似乎有些热闹。

两家老板娘围着一位客户打转,原来,现在的生意不好做,为了促进成交,两家店合伙给客户推销。

老板娘L跟我大吐苦水“生意也不好做,我前年刚从莱蒙那边搬过来,莱蒙那边更没有生意,没想到搬过来以后,就这两年,南大街是一年不如一年,还好我有固定客户,不然真的头疼。”

我问到:“南大街现在人都没以前多了,十一放假人都不多,你没想到换个地方开个店?”

老板娘L回到我“虽然这边人少,这边怎么样也是个市中心,再差也差不到哪里去,而且现在地铁1号线开通了人都多了,等以后2号线开了就好点了。再说了,外面的地方租金也贵啊。我这个店面30多㎡5万一年,房东还说可以半年一签呢。”

隔壁合伙促销老板娘W闻声过来问“你家可以半年一签?我房东没跟我说哎。”

我惊到“原来你们是从个人手上租的店铺?不是从南大街统一租的?”

“对啊,我们这边很多店都是个人的,也有属于南大街的,好像不多。”L回答到。

我又问了一个问题“我感觉对面的人比这排多哎,”

L指着对面的一排店说“你看,我对面那家,地方比我这大一点,租金要16万呢。”

谢绝了L老板娘,我往后面走了点,再快到末尾的位置,碰到了一位时尚的老板娘Z和她害羞的女儿。她租了两家店铺将其打通,可使用面积将近60㎡。老板娘告诉我,去年16万的租金,今年只要6万了。

看来,这个招租情况,真的是日落西山。原先南大家还有5年一租,如今半年就可续租,租金也断崖式下跌。

南大街还有很多教育培训机构,种类繁多,涉及到街舞、书法、乐器、外语、少儿艺术、公务员培训、美术教育等等。



我随即访问了几位店主,基本都统一口径告诉我,南大街这边的教育培训非常难做,如果不是老客源,基本都做不长,他们在这基本都有将近10年时间了,客源都是老带新居多,新办的教育机构,基本上活不下去。

餐饮难活,服装艰难,培训颤悠,从产业的角度来说,很多不适宜的店铺都被时代淘汰,多家门店写着清仓甩卖。



关掉的何止是店铺,更是南大街的过往。

NO.4|肆


我当年在南京上大学,在宁日本人会长听到我是常州人,就告诉我,“南大街,すごい”。能让国际友人都能记住的南大街,为何被历史的车轮抛弃了呢?

说到商业,大多数能做成功的商业都有一个共同的特点:开发商自持运营维护。

从前期商场的规划设计、到招商引资、再到后期的运营推广,需要开发商持续不断的输入。像常州成功的商业典型:江南环球港、新北万达、九洲新世界、吾悦广场等等,无一不是开发商自行运营招商的。



而南大街被历史淘汰的根本原因在于,缺乏这样运营维护。

商铺由店主自持,只招租不维护,后面出问题两手一摊,又怎能活的很好。

2016年12月5日,国家旅游局召开新闻发布会,公布了4A级景区处理名单中,南大街赫然在列、被警告处理。国家旅游局通报指出,被处理景区存在的问题涉及管理、服务等多个方面,包括:

一是管理不到位,主要是厕所革命滞后、市场秩序不规范、安全隐患严重、景区周边环境脏乱差等。

二是设施不到位,主要是停车场建设滞后、标识导览系统短缺、游客服务中心功能不全、景区垃圾箱等环卫设施不齐等。

三是服务不到位,主要是医疗急救服务功能弱化、导游讲解服务不到位、残疾人厕所服务欠缺等。四是保护不到位,主要是旅游资源保护措施不到位、旅游资源粗放式开发、景区生态建设滞后等。

南大街或多或少都有些这样的问题。

每一个商业综合体都会有上限,而一个商业综合体的发展上限在建造规划之初就能看到了,当年强如新北万达广场,击败了周边丰臣国际、太阳城,最终还是“栽倒”在了规划更加庞大,内饰更好的江南环球港,客流量被分掉了部分。

商业综合体是一个轻易不可改装的建筑,一旦成型就注定了他的上限,未来终归会有更好的商业取代。

南大街的商业街区建筑模式,也注定了被时代抛弃的命运。

现在的人大都喜欢像江南环球港、新北万达、九洲新世界、吾悦广场这样的商业综合体,一站式室内解决吃喝玩乐购所有需求,停车直达楼上。

而南大街这样更像街区的商业模式,显然不能赢得如今客户的心。刮风下雨的日子里,谁愿意在外面露天逛街呢?

过去的红星影院可是常州人的心头好。



如今的红星影院已经关门大吉了,跟不上时代的步伐,注定被时代抛弃。



NO.5|伍


南大街记录着常州最早的繁华,如今车水马龙依旧,高楼也是鳞次栉比,但每次路过,总能感受到一种年华老去。

南大街,命运多舛,濒临死亡,但仍有一线希望。

即将开通的地铁2号线南大街站能为南大街带来人流,但这只是锦上添花,并不能起死回生。常州房产频道粉丝的看法,与大家一起分享。

发表于 2019-10-09 22:56




如果南大街能改变运营模式,也许未来还有希望。不然苟延残喘一般,会被更厉害的商业远远甩在身后。

虽命运多舛,但还在黑暗中等待一个黎明……





相关阅读:

妖言惑众,驳“南大街宣告死亡”,中国式言论自由没人管?
http://www.hualongxiang.com/read.php?tid=15013093&page=1#tpc

热门评论
  • 全场最佳 LV5 驿丞
    以前南大街第一任房东非富即贵,呵呵,那会开发商有啥实力只招租不卖店面,现在去收回私人手里的店面?楼主的论点不现实,说到底马云,强哥搞死了普通零售业,与南大街这种老商业体没啥关系,将来这种老商业体只能走餐饮,娱乐和培训
    10-9
    17 回复
  • 芝麻没开门 LV10 修仪
    南大街需要改造,但我觉得真不应该再弄个商业体了,因为市中心的商业体已经够多了,已经处于饱和状态,市中心的商业体:吾悦广场,新世纪,泰富,百货大楼,嘉宏星光天地,莱蒙,南大街,购物中心,还没建好的(金鹰广场,文化宫地下广场)再加上这两年每个区都新增了好多商业体,人都分流的差不多了,南大街,莱蒙改造再做商业体不是找死吗,或者改变运营模式,重新招商,做成保税区?专卖进出口商品,或者品牌线下体验店 ?或者做成写字楼?全部做成教育机构把少年宫搬进去算了
    10-10
    7 回复
  • 暮雪微寒 LV3 青衣
    南大街现在也只剩回忆了,真的只剩下三个字“那时候”,再也回不去以前的繁荣了,以前我们进城就是南大街迎春步行街,路桥,新世纪百大还有文化宫,一圈可以逛一天,现在没那个体力也没那个劲头了,家门口的商场逛逛啊很好了
    10-10
    1 回复
  • 掏鸟吓领导 LV5 路人
    看了这帖子感触挺深的,上大学期间谈的第一个女朋友,在这里留下了很多美好的回忆,由于家庭问题最终没能在一起,就像如今这南大街一样。那时候每次都是在南大街见面,逛街,吃饭,买的第一件情侣衫也是在南大街二楼买的,看电影也是在红星剧院看的。留下了好多回忆。记得最后一次见面也就是在这南大街,现在都能想起她哭红眼睛的样子,记得看的最后一场电影叫《剑蝶》。一转眼十几年过去了,我们都各自成家再也没有联系了,如今红星剧院也关了。我基本不去那边,第一是不住那边,第二是商业圈太多一般都去万达,或许会想起以前的事。如今的南大街确实接近死亡了,就和我们一样各奔东西,不出意外此生也不会再有交集。南大街留给我的只是一个美好或者伤感的回忆。(此情可待成追忆,只是当时已惘然)
    10-9
    72 回复
  • 鹰雄本色 LV5 驿丞
    南大街以前是市中心地段的中流砥柱,人群熙熙囔囔,小时候记得那里的小吃和商品琳琅满目,有种回味!已一去不复返了。现在为什么如此惨状,一方面经营模式不适潮流,如今网络时代,方便与价格优势一半占了,南大街属于市中心,物价当然贵因为高租金转到普通消费者头上,;第二现在常州各地方打造步行商业街,人流量分散,以前南大街是中心,但现在不是,随处都有。
    10-10
    3 回复
  • 穷人_13 LV7 县丞
    作为个人不去满大街,行车和停车太费劲,还有停车费高。店铺的品牌太落后,虽然有老牌子,但是年轻人是消费大流,没有潮牌或有现代流行牌子还是吸引不了人。吃就不说了,停车都是问题谁还想去满大街找吃的。也没有什么主流吃的。还有满大街不像商场可以搞搞活动啥的也没有优惠。最后主要一点就是没空调呀,夏天热死,冬天冻死,下雨天就不说了。这只是个人看法!
    10-10
    2 回复
  • czxm1016 LV4 巡检
    南大街的问题很简单,就是这种业态已经过时了!这种业态其实多年前就过时了,可以看看湖塘相似的几个地方,电视塔那边乐购对面,早就死了!南大街只不过因为地处中心,僵而不死!不是谁运营的问题,谁运营也难改变现状,且资本从来是趋利的,怎么会去运营一个过时的业态?2号线也救不了南大街,真要是拆了再重建,那一定是个世纪工程,呵呵!
    10-9
    13 回复
  • shanghaied LV8 知县
    看看隔壁的南长街,观前街,但凡南大街强点,哪有什么新北万达市中心这个梗
    10-9
    45 回复
  • 1394061037 LV8 知县
    停个车、比开个无锡还费劲!能不死嘛
    10-9
    31 回复
  • shuiyuedao LV3 里正
    南大街再没落也是我心中的市中心,没有之一
    我们70末80初这代人,南大街,双桂坊,青云坊,和平大剧院,瑞和泰,老天泰,大观园,群众小百货。。。。太多的青春回忆了
    10-9
    24 回复
  • 大屁股怪兽 LV9 路人
    卖了多少年的最后三天
    10-9
    24 回复
  • czxm1016 LV4 巡检
    常州,最大的问题是城市的眼光,南大街就是一个典型的牺牲品!作为常州人,非常痛心!
    10-9
    22 回复
打开化龙巷APP,查看全部424条评论
你的热评
游客
发表评论
最热巷友圈
  • 周末愉快吖#有一种心情叫做______#

    禸禸'淍

    54
  • 🍃ᴸⁱᵛᵉ ᵃ ᵍᵒᵒᵈ ˡⁱᶠᵉ ᵐᵉᵉᵗ ˢˡᵒʷˡʸ🍂

    SaYur°

    52
  • 晚安~#最近我在追的片#

    吴大敏子

    39
  • 被小区狗叫得无法入睡😡

    莫矜持

    35
  • #一张图证明我是吃货#

    大少奶奶

    34
  • 早上好

    锄禾锄禾

    33
  • 早上好

    执念123

    33
  • #运动打卡#

    执念123

    32
  • 清晨

    心莹泪

    31
  • 将来的你会感谢现在拼命的自己😊

    小心鑫

    28
热点推荐

安装应用

随时关注身边时事,认识有趣的人

免费下载化龙巷
这是app专享内容啦!
你可以下载app,更多精彩任你挑!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!